发布日期：2026-02-14 11:28    点击次数：116

今天公布房价指数：2026年1月份， 70个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄。 数据分析：跌幅放缓 二手房显然好转特质1新址高涨城市数目减少2个。 新建商品住宅销售价钱环比高涨城市有4个，高涨城市数目比前期减少2个；二手住宅环比高涨的城市有2个，而前期是0。年头是传统淡季，迷惑商很少在营销上作念过大插足，因此许多销售是延续前期惯性，也基于淡季，价钱方面不竭保握一定松动，房价下降预念念之中。不外存量市集近期出现暖冬餍足，部分城市跟着成交量放大，价钱出现止跌迹象。 特质2环比下降，大连成为领头羊。 一二三线城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。大连环比涨幅启程点宇宙其他城市，环比高涨0.2%。 特质3二手房看到止跌但愿。 一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳永别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比永别下降0.5%和0.6%，降幅永别收窄0.2个和0.1个百分点。不少城市二手房往复活跃，房价跌幅收窄，暖冬餍足有助于市集预期好转。上海市集分析：存量往复握续活跃 价钱跌幅收窄 1月新建商品住宅成交面积28.7万平日米，环比减少38.6%。从往复节拍来看，呈现高开低走的状貌。基于年末冲刺的惯性，首周成交还在12万平日米水平运行，而后跟着供应冉冉缩减，成交也同步下行，临了一周的翘尾也莫得出现。

从成交前十榜单中不错看出，延续前期多点着花状貌。10万+的楼盘有3个，亚搏然则名次上不全聚焦在前5，3-6万元/平日米的初次改善状貌往复相比舒服。基于往复结构变动不大，新址价钱指数环比握平。

上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比加多26.69%，二手房走出了暖冬行情。从网上房地产逐日网签数据败露，职责日不竭保握在500套以上，双休日单日均能跳跃1千套。空间漫步上和前期约莫状貌近似，外野外占比跳跃50%，诠释近期刚需入市不竭保握舒服。

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成交活跃的同期是挂牌总量不竭在缩水，降价“砸盘”案例最近2个月很罕有到。房主的预期启动革新，议价空间进一步收窄，部门往复热点的区域以至出现个别跳价成交案例，与此同期，低总价刚需房源的成交周期出现缩小迹象。 后市预测：楼市暖冬 预期握续好转 自客岁11月以来，楼市成交还是连结3个月保握在2万套以上的活跃量运行，楼市暖冬配置。背后是多方要素共同鼓励成果：

一方面，上海旧改力度加强，不休开释改善和刚需入市；另一方面，策略握续开释暖意，比如复旧住户换房，退个税策略延续到2027年年底，一季度还有很偶然率降LPR等等。此外，近期有三个区开展试点，收储区域内的老公房用于保险性用房。

这些齐给舒服市集往复提供积极匡助。跟着挂牌量握续下行，房价止跌的脚步越来越近。